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23 Rue de Nantes - 44840 Les Sorinieres

Appartement T2 43m2 - Nantes Procé - Idéal investisseurs LMNP ou retraité - Résidence services


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Coup de coeur

Appartement 43 m² - 2 pièces - Nantes 86 000 HAI*


Description de l'offre Ref FAVAP100000150


Idéal investisseurs nu / LMNP ou achat pour retraité. Venez découvrir ce T2 de 43m2 en plein coeur de Nantes, à deux pas du parc de Procé, dans la résidence services "Charles Roger" à proximité des commerces. Cette résidence de standind est calme, sécurisée et chaleureuse. De nombreuses activités proposées aux résidents (atelier musique, conférence, tournois bridge, cockails dans le jardin, messe).La résidence est destinée à des retraités qui veulent garder leur autonomie et intimité tout en bénéficiant du cadre résidentiel (animations, restaurant, conciergerie, personnel soignant, assistance 24H/24 avec télé-alarme). L'appartement est au 2ème étage, exposé Est très lumineux, il garde la fraîcheur l'été. L'appartement comprend un espace cuisine, un salon de 18.93m² avec WC séparé et une chambre de 10.30m² qui donne sur la salle d'eau qui a été refaite et aménagé pour personnes âgées. Il ne nécessite pas de travaux. Volets éléctriques, rangements à l'entrée, ainsi qu'une cave de 3.5m². Résidence de 55 lots. CHARGES POUR LE(S) LOCATAIRE(S) (à diviser en 2 pour les couples): 831€ de charges services/mois ( tout le personnel restauration, accueil, soignants, entretien) + 170€/mois de charges coprorpiétés (comprenant eau, électricité,chauffage, entretien des locaux) + 720€ de loyer. CHARGES POUR PROPRIETAIRES : 20€/mois Venez faire la visite virtuelle TERRE D'AVENIR se tient à votre disposition si vous souhaitez plus d'informations.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 44000


Ville Nantes


Surface habitable (m²) 43 m²


Surface loi Carrez (m²) 43 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Nb de salle d'eau 1


Cuisine KITCHENETTE


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon NON


Terrasse NON


Cave OUI


Surface cave (m²) 8


Exposition NORD


Année de construction 1956


Quote Part annuelle des charges 1 011 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 86 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 80 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,5 %


Taxe foncière annuelle 822 €


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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus