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23 Rue de Nantes - 44840 Les Sorinieres

 Grand T2 de 58m2 en résidence service pour senior


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Appartement 58.72 m² - 2 pièces - Nantes 138 450


Description de l'offre Ref TVAP10000151


Résidence services à destination des plus de 75 ans. Pour tous ceux qui veulent garder leur indépendance en bénéficiant d'un cadre bienveillant et sécurisé. Venez découvrir ce T2 de 58m² en plein coeur de Nantes, à deux pas du parc de Procé, dans la résidence services "Charles Roger" à proximité des commerces. Cette résidence de standing est calme, sécurisée et chaleureuse. De nombreuses activités sont proposées aux résidents (atelier musique, salle cinéma, conférence, tournois bridge, jeux de société, cocktails dans le jardin, messe). La résidence est destinée à des retraités qui veulent garder leur indéndance tout en profitant du cadre résidentiel (animations, restaurant de qualité, conciergerie, personnel soignant, assistance 24H/24 avec télé-alarme). La résidence dispose d'un grand jardin exposé plein Sud, qui donne sur la promenade de Chézine qui mène directement au parc de Procé. L'appartement comprend un salon de 20m² qui donne sur une grande terrasse exposé Ouest,un espace cuisine, une salle d'eau, et une chambre de 15m² avec accès à la terrasse. Il est fonctionnel avec beaucoup de rangements, ainsi qu'une cave de 7m². Travaux à prévoir (sol et mur + cuisine + SDB) Les charges sont de 1300 Euros par mois (à diviser en 2 pour les couples) et se décomposent comme ceci : - 1000€ de charges services/mois asujettis aux déductions fiscale ( tout le personnel restauration, accueil, soignants, entretien). - 300€ de charges coprorpiétés (comprenant eau, électricité,chauffage, entretien des locaux). Dans le cas d'un investissement locatif, le loyer pour ce type d'appartement est entre 900 et 950€. C'est une résidence de 55 lots. Les repas du restaurant sont à rajouter, en fonction de ce qui a été commandé (soit livré en chambre soit dégusté sur place c'est au choix), en moyenne 3€ le soir et 9€ le midi. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. www .residence-charles-roger.fr #personnes âgées #senior #présence soignants #alternative EHPAD #bienveillance vieillesse #animation #investisseurs #compatible LMNP TERRE D'AVENIR se tient à votre disposition si vous souhaitez plus d'informations.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 44000


Ville Nantes


Surface habitable (m²) 58,72 m²


Surface loi Carrez (m²) 58,72 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Etage 2


Ascenseur OUI


Nb de salle d'eau 1


Cuisine KITCHENETTE


Balcon OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 6


Année de construction 1976


Copropriété OUI


Lot n° 135


nombre de lots 2


Quote Part annuelle des charges 1 471 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 138 450 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %


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